Права иностранцев на покупку недвижимости в Германии

Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать любую недвижимость и землю на всей территории Германии, оформляя ее либо на физическое, либо на юридическое лицо. Количество покупателей не ограничено.

Как происходит сделка

После окончательного выбора объекта и принятия решения о его покупке составляется договор купли-продажи: в нем указывают условия и форму оплаты. Его подготовка и подписание происходит в присутствии немецкого нотариуса. Последний производит проверку прав собственности продавца, оформляет все необходимые документы, включая денежные расчеты и переход права собственности к покупателю.

Сопутствующие расходы

Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) составляет составляет в Берлине примерно 4,5%, в остальных землях – примерно 3,5% от суммы, зафиксированной в договоре купли-продажи, примерно 1,5% от этой же суммы составляет стоимость услуг нотариуса. Все эти расходы несет покупатель.

О покупке недвижимости и сдаче её в аренду

Покупка недвижимости сданной в аренду происходит так же как указано выше. После покупки недвижимости арендаторы переводят арендную плату на немецкий банковский счёт нового владельца или управляющего надвижимостью. Договор о аренде, заключённый бывшим владельцем недвижимости, продолжает быть действительным. Основную часть расходов на содержание дома (налог на надвижимость, страховка недвижимости, отопление, вода, телефон, интернет, канализация, уборка мусора, дворник и т.д.) несут арендаторы. Для этого они переводят вместе с арендной платой предоплату на вышеуказанные расходы. Ежегодно проводится перерасчёт расходов. В случае превышения предоплаты арендатором, арендатор доплачивает разницу и его предоплата соответственно возрастает.

К расходам которые не перенимаются арендаторами относятся расходы на управление недвижимостью, отчисления в резерв на ремонт дома и т.д. В случае модернизации недвижимости владелец дома имеет право на повышение арендной платы.